美股”过山车”坐怕了 什么资产能让投资者”夜夜安睡”?_新浪财经

  美国过山车惧怕吗?是时分思索资产T了

  朝一体方向的海洋此岸的老虎机游戏就,睡个好觉是一种过度的。。梦中可以索引梦。推特的特朗普,最好看一眼盘子。,投资亲身参与实际上太差了。。

  福布斯专栏作家《真实喇叭》作者 Thomas给害怕美股睡觉的投资者挑选了兼具进项和有把握的的房产投资基金(REITs)作为美股的替身,并挑选了十他最喜欢的休息实体的。。

  以下是2019托马斯挑选的美国REITs投资结成。,图片正中鹄的色代表了基金和。

  托马斯的判定,投资REITs最重要的是有把握的和鉴赏性。,玉蜀黍发育不良的穗按生活幂数的调理是美国营运现金流转的增长(FFO/股权证券),随意该基金的在内部地的一部分增长预测心不在焉具有引力。,Thomas会在后续的文字中比照增长速率由低到高的按次挨个解说为什么这些Reits会是能让人“睡个安静的觉”的投资。

  1#Ventas, Inc. (录像机)

  本塔斯是一家麦克匪特斯氏疗法保健疆土的事实基金。,在美国、加拿大和英国有1200个麦克匪特斯氏疗法胸部。。在本年三一刻钟的电信会议上。,CEO Debra Cafaro体现,对短期照顾院的需求的东西得到了煽动。,沮丧五年后,三一刻钟O市照顾机构归还经登记借出的东西率及需求的东西辨析。

  托马斯以为,假设膳宿费买卖需求的东西可持续增长,眼前的供给抵消将被扣球。。这执意为什么Ventas的资产评价一向受到买卖的身高珍视。,他们的膳宿费结成是整体的头号投资结成。。

  同时,本塔斯的财务状况表同一相当安康的。,眼前,有将近30亿钱的流度可购得的。,在范围,也有预感的评级复活(BBB 到A)。2018年Ventas曾经延续增至三倍上调了年度冲淡的每股FFO预感,眼前饲料在美国元。

  2# Kimco Realty (基姆)

  Kimco 事实是一体家庭作坊胸部的事实基金。,思索过来五年的使变换,眼前的价钱可以被描写为廉价顺手牵羊的小偷。。2010,KIMCO 事实在美国的拥有地区从事816个房产。,到了2018职位高产结成曾经根本集合在了全美前20的房产买卖正中鹄的450处土地,它有7800万平方脚步的可允许面积。。估计实体的买卖将新增630万人。。

  KIMCO的风险把持办法是专注于传播业态的茂盛的开展。,56%的占有者源自第三疆土。,在内部地39%家是全形成河道有库存的批发商或传播商。,大概75%的根本分裂的源自食品普通货物胸部。。KIMCO的玉蜀黍发育不良的穗战术是从事最好的传播买卖。

  Kimco眼前有在近处8亿钱起步的正中鹄的再冲洗物品,它可以制作每年5000万钱的额定纯收益。。在内部地最著名的有和加拿大养老境金投资测算表共同冲洗的多目标的五角大楼胸部特性,就在亚马逊新指挥部对过。该物品已被处罚在后来的阶段开展。、传播、办公楼和酒店区域。

  托马斯索引,Kimco的额外的典型的还帐工夫可达,这是事实基金中长音的的基金经过。,其时,KIMCO从事将近20亿钱的弧形的借用。。同时,Kimko还从事人身攻击的有库存的批发商或传播商Albtson。 9.74%的股权,这家公司估计在2019年自在现金流转能范围10亿钱且有可能停止IPO,事先,基金持大约股权证券估值有成功希望的人征募新兵。。

  思索到KIMCO的价钱比典型的价钱有更大的默许,这象征REITs在过来四年中一向不受欢迎的。。但FFO在2019和2020的使回升,,相反,它可以暂代他人职务更有把握的的收益。。

  3#. Carey (WPC)

  托马斯体现法,. Carey在房产雇用认为曾经干了45年,它是最大的电网络雇用暂代他人职务商经过。,在MSCI REITs幂数的中选出的25只基金中次序最初的。。WPC的资产次要是评价170亿钱的1186处中心地区买卖土地,总面积为1亿平方脚步。。

  WPC的投资结成次要包孕具有长久的LE的初级勤劳用地、仓库栈、办公楼和家庭作坊胸部。很资产都位置美国。,北欧和西欧诸国的资产约占30%。。总就之,该基金投资结成的雇用业、雇用时间的长短、资产类别和地区定价的疏散投资的优良文献的编集。

  WPC近来完全的了另一体非公冲洗行的RII,资产块和资产疏散是旧的推进的。。该公司近来添加了股息。,从股价/调理后的FFO视域,眼前的价钱依然很有引力。。

  4# Tanger Outlets (SKT)

  位置博罗美国北卡罗来纳州,基金的次要事情是高端ReTAI。,在22个州和加拿大拥有(或拘押很库存)44初级。面积1530万平方脚步。,占有者源自530个污名的3100家铺子。。坦格尔经纪了37年。,眼前,集市里每年有超越1亿人。。

  与移交集市REITs比拟,托马斯对坦格尔更抱有希望的的报账是水獭皮故障,因而,住房本钱远在昏迷中家庭作坊胸部。。其次,铺子不包孕百货商店。,这中间缩减或交换占有者所需的资产缩减。。总而言之,当百货商店搬出时,,字面意义需求破费大概2000万钱来重行设计留空隙。。在封锁的铺子里,本钱可以高达5000万钱。。安逸,巨型家庭作坊胸部的分裂的安逸会比出路的高。。

  因而朝一体方向的改建,本钱投资更轻易预测。,更顺利的的分裂的和特别发生的叠加。

  坦格尔的财务状况表同一实心的的。。公司得遵守盗用的资产,收费铺子装修和,在这实地的,坦格有完全严谨的的纪律。:超越94%的资产心不在焉被使发誓或许有还没有清偿的抵押权借用,这中间该公司具有极大的可塑度和流度。。

  同时,坦格在该置于球面内部的特长已变为公司的城濠。。轻蔑的拒绝或不承认有在内部地的一部分竞赛者的资产中也有奥特莱斯甚至是与Tanger合伙人身份持大约资产,但Tanger朝一体方向的就是这样认为的专注是招引Thomas的报账。

  5#American Campus (ACC)

  望文生义,ACC是最大的高块住宅区的社区的从事者,同时,本着良心的社区的使用和开展。。总数公司的事情身高结合。、直率使用和手感。。设计、确立或使安全和运作先生社区是他们的力得次要的名。。

  表示保留或保存时用2018一刻钟三一刻钟末,这家公司有168个住宅区的。,总共能暂代他人职务10万3500个分层(包括自营和第三方使用)。ACC总同202个住宅区的。,暂代他人职务13万1900张病床。。

  2017后体现不佳(14%),自2018以后,该国一向遵守权利大的使回升。。并且在美国买卖上另一支校区房产基金EDR被私营买卖Greystar开价46亿钱收买继后,ACC已变为独一无二的一家公冲洗行的校区土地基金。。

  本年三一刻钟,ACC的占有率为97%。,与去年同一时期比拟,增长了一体百分点。。同一在本年十二月初,ACC也通行了1亿钱的总价钱。迪士尼乐园社区野战工事测算表,作为冲洗者和权利拥有者,ACC与迪士尼订约了持续75年的雇用和约。。

  托马斯以为,校区特性机关的增长速率正好关系到UNI。2009年到2020年间大学人员录取率增强了大概13%,2300万先生支援了总数认为的激烈需求的东西。。托马斯以为ACC范围两年里ACC必须实心的的分赃增长和美股营运资产的促进,亲自的理念也合适变化的实体的。。

  6#Public Storage (PSA)

  Public 贮藏在1972确立或使安全了最初的体自助贮藏留空隙。,到立刻事情范围曾经拓展到了全美和欧盟。它暂代他人职务了近1420万脚步的允许留空隙。。PSA的经纪面积使其能在较低的程度上把持本钱。,人工工钱和福利和保养本钱因C而缩减。

  自动地贮藏维修,2008年次贷危险继后的用户于是失业岗位缩减是最次要的生精神错乱。2016,PSA的归来范围了近6年来的新低。,2017,下降到3%。。在过来的三年中,新的建设物品大幅添加。。

  PSA的财务状况完全波动。,相朝一体方向的市值和经纪性现金流转就对立较低的杠杆。同时,PSA评级同一拥有REITs中绝顶的。。这家公司的优先权接触赢得标普A级和穆迪A2级评价。另一大众 储藏处同一美国储藏处业正中鹄的一体著名污名。,在38个州的次要买卖都有买卖。。

  7# Physicians Realty Trust (DOC)

  Physicians Realty Trust是一家专注于研究室和麦克匪特斯氏疗法土地的公司。当它在2013风浪区时,资产一共仅有的1亿钱。,到了2018年三一刻钟时资产估值已达43亿钱,在30个州,有250个麦克匪特斯氏疗法保健中间定位资产。。这家公司占地1350万平方脚步。,他们正中鹄的96%人曾经租出去了。,典型的雇用期8年。

  值得一提的是,DOC 90%的资产在近处大学人员卫生院。,或试图贿赂那个卫生设备。。同时,DOC的前十年占有者中有八家曾经范围了投资G。。

  思索到DOC的壮大运转根底,分裂的的增长也比那个办公楼和高Q的事实投资吐露秘密基金强。,托马斯的判定,眼前,他们的价钱显然被低估了。。同时,麦克匪特斯氏疗法保健亲自同一需求的。,添加老境布居和肺病,DOC的专业工作组有成功希望的人遵守公司的波动增长。

  8# STAG Industrial (截短长裤)

  STAG 勤劳的姓名是单占有者收买形成环状。,次要经纪范围是勤劳土地。。最近几年中,鉴于投资模仿的出色体现,它暂代他人职务波动的股息和增长。。

  自上市以后,STAG的资产曾经从105幢楼复活到全美37个州的381幢楼。全是男人的的资产通常是单户营造。,典型的面积为21万5000平方脚步。,就是这样幂数的在美国勤劳土地投资吐露秘密基金中次序次要的。。

  其时,STAG的财务状况表体现更为实心的。,在2018一刻钟的三一刻钟,负债情况/息税前归来只添加了一倍。,同时在2020年9月垄断也心不在焉需求还债的归来。

  9#Simon Property Group (SPG)

  SPG刑柱、家庭作坊使用、餐饮文娱统一设备。到2018一刻钟三,SPG在37个州和波多黎各从事207个买卖设备。。而且,SPG在日本、朝鲜、加拿大、马来群岛和墨西哥市也从事分支机构的股权证券。。其时,该基金还包孕Kl Ye Pierre。 SA库存。因而,总数基金投资实体的是对立较好的疏散正式的。。

  眼前,SPG的总资产约为70亿钱。,作为独一无二的的REIT公司在集市赢得一体(基准普尔)和A2(穆迪)评级,SPG具有上进的流度以制造更多归来。。同时,SPG也有终止的股息增长速率。,该公司在先一刻钟宣告了2钱的股息。,比头年增长11%,同时,在十月底,SPG也宣告了FFO实体的SO。。

  10#CyrusOne (锥)

  CyrusOne暂代他人职务了买卖创纪录的胸部设备。,全球有45个创纪录的胸部维修约1000名客户。,在内部地,福布斯同200家买卖1000家。。

  托马斯近来使蒸发,买卖上现大约直率驾驭汽车发生4TB的创纪录的。,这使他对创纪录的胸部中间定位的事实投资吐露秘密基金盛产骗得信任的。。同时,本年九月底,标普也增强了公司的发行评级。,预兆着波动的远景。。

  2018年三一刻钟CONE的归来现金结余范围了8900万钱,延续两个一刻钟新高。这中间公司将在接下来的两年里持续灵活的开展。,买卖估计该基金范围两年的增长速率均能范围10%。

  文字源头:WEX买卖

免责陈述:中数暂代他人职务的满足源自中数。,版权属于原作者。,请与原作者接触。。这篇文字只代表作者自己。,不代表Sina的位。假设满足关涉投资提议,仅供参考,疏忽投资根底。。投资是有风险的,买卖进入兢。

责任编辑:李园

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